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【土拍预告】东海府东约15万方一线江景综合体明日开拍 !本
作者:admin  日期:2019-09-07 07:13 来源:未知 浏览:

  原标题:【土拍预告】东海府东约15万方一线江景综合体明日开拍 !本场土拍能否重燃土市信心?

  8月末,宁波土拍史上最高起拍价的鄞奉江景宅地顺利出让,起拍价17800元/平,业内人士曾预言这块不可多得的一线江景宅地必达封顶价,结果却意外爆冷,被绿城以19430元/平拿下。这是土拍趋于冷静的一个信号,还是个例?答案或许将在九月揭晓。

  明日上午十点,九月土拍首战,鄞州高新区2宗商住地块正式出让。明日土拍将延续上半年的火热态势还是爆冷?拭目以待吧!

  两宗地块均位于甬江南岸,雅戈尔东海府以东,江南路以北。都是商住两用地块,总出让面积6.6万方,容积率2.2,总计容面积约14.5万方。适建商业、商务、或高层住宅。

  起拍价8600元/平,是综合了住宅与商业地块的地价。其中,靠近东海府的鄞州区GX05-01-07地块,商服地价3832.1元/平,实际宅地起拍价11778.6元/平;靠近梅墟的鄞州区GX05-01-12地块商服地价4065.1元/平,实际宅地起拍价11623.3元/平。

  1. 住宅用地总面积不得超过总地块面积60%,商务金融与商业用地面积比例为85%:15%;也就是说GX05-01-07地块住宅计容面积约4万方,有2.3万方商务办公用地和4千平方商业配套,GX05-01-12地块住宅计容面积近6.5万方,商务办公用地面积约2.6万方,商业用地计容面积约4.5千平方。

  根据地块信息,商务商业部分总计容面积约5.8万方,受让方须自持2.9万方。

  4. 沿江第一层高层建筑限高35米,面宽不超过50米,面宽展开之和不宜超过演讲界面60%;

  6. 规划道路与枫香路相交处应设置不小于200平米公共活动空间,两地块之间设置景观通廊,同时连接甬江大道,并在连廊交汇处设置400平米公共活动空间;

  交通:地块北侧就是甬江大道,东侧有明州大桥,西侧还有在建三官堂大桥。最关键的便是规划中的轨道交通6号线穿过江南路,交通便捷通达性强;

  教育:三公里内有双合幼儿园、蓝天幼儿园、宁波国家高新区东方幼儿园、宁波国家高新区第二幼儿园、高新二幼、梅墟中心小学、宁波诺丁汉大学附属中学、信懋中学等。可惜,地块未划入高实翔云校区。未来大概率是读梅墟中心小学。

  医疗:最近李惠利两大医院合并,故目前的这个医院正式名称叫李惠利东部医院“东部院区”,及台北医学大学附属医院。宁波三甲+台北医大,非常牛的组合。

  2. 地块北邻甬江,一线江景,自然环境好,东边工业区拆迁后,环境会更好;

  3. 西侧紧挨着高新区新材料科技城,新兴创意产业密集,白领群体居多,氛围年轻化;

  5. 交通便捷,除了在建的三官堂大桥,南侧还将有轨道6号线通过,未来可畅达全城;

  7. 地块南侧还有一宗12万方纯住宅用地即将出让,未来将会有更大的社群诞生,居住氛围会越来越好;

  8. 地块东侧金隅大成郡二期即将开盘,东海府目前二手房价格在2.6万左右,本案一旦拍出对周边房价产生一定影响;

  9. 该地块东侧还规划了一座跨江大桥,就在梅墟路延伸段,项目一旦启动,甬江南北岸联动性更强,交通也更加便捷;

  10. 两宗地块之间将设景观通廊,也就是说两个小区后期贯通性比较强,假如有一家有实力的开发商来拿地或者两家联手打造也很不错。

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